해외에서 한국 부동산 정리한 후기

 

#해외거주 #한국부동산처분 #대리인선임 #대리부동산처분

 

코로나 바이러스로 한국에 들어가지 못한 상태에서

한국에 있는 집을 처분하고 처분한 돈을 캐나다로 송금받아서 주택구매까지..

그 스토리의 시작인 한국 부동산 처분 후기 입니다.

 

한국부동산 처분이 까다로운 점은 처분 후에 #세금납부 와 #근저당설정해지 입니다.

그리고 꼭 은행에 등록되어 있는 한국 휴대폰이 살아있어야 합니다.

 

[전제]

저희는 캐나다 오기 전에 집을 사고 급하게 캐나다로 오는 바람에 거주 하지 못하고

캐나다로 왔습니다. 그리고 전 가족이 해외 거주 2년 이내에 한국의 부동산을 처분하면 양도소득세가 면제가 됨에 따라 2년이 되기 전에 팔았습니다.

 

[과정]

우선 한국에 부동산을 카카오톡으로 컨택해서 온라인에 리스팅하는 것은 진행하였습니다.

그와 동시에 가족 중에 위임자를 선임해서 한국 부동산에 함께 알려주었습니다.

 

그리고 캐나다에서 준비할 서류는 영사관 공증이 필요한 서류입니다.

1) 처분위임장 : 영사관에서 부동산 매도 위임이라고 하시면 위임장 안내해주실 겁니다.

2) 인감증명서 발급위임장 : 영사관에서 인감위임장을 작성해서 공증 받으시면 됩니다.

 

그 다음 한국에 우편을 보냅니다.

Fedex로 보내도 되고 저희는 자주 애용하는 노스욕에 있는 한미우체국을 이용했습니다.

 

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그리고 부동산의 구매자가 나타나면

위의 서류를 가지고 대리인인 부동산 계약을 하면 됩니다.

(사실 부동산에서 대부분 알아서 해주고, 필요서류도 먼저 이야기 해줬었습니다.)

 

누구는 계약할 때 매수인이 카카오톡 영상통화를 했다고 했는데 저희는 하지 않고,

계약금이 들어오는 것을 확인했습니다.

 

이 후에,

중도금 까지는 부동산 중개인과 소통을 카카오톡으로 했고요

크게 이상없이 진행 되었습니다.

 

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이제 잔금날입니다.

잔금을 치루는 날은 긴장을 합니다. 모두. ㅎ

전세입자가 나가면서 장기수선 충당금도 처리해줘야하고,, 등등

그리고

잔금이 들어오고 난 뒤에 바로 저당잡은 은행 지점에 연락해서 근저당설정해지 신청도 해야하고 바쁜 날입니다.

* 근저당설정해지는 대리인이 못하고,, 한국 휴대폰으로 본인이 직접 해야합니다.

 

근저당설정해지는 중요하니, 잔금 전에 한국 지점 담당자와 연락하셔서 꼭 사전 안내 받으세요.

저는 그 본인인증이 LMS 로 와서 로밍서비스 신청하고 다시 문자 받고 좀.. 생쇼를 했습니다.

 

근저당설정해지는 며칠이 걸리니 우선 해지 수수료를 낸 입금증을 부동산 중개인에게 보내줌으로 계약이 마쳤습니다.

 

그 다음은 부동산 중개 수수료 인데요,

지금 거의 8~9% 를 하고 있어서 중개 수수료는 대리인인 부모님들께 맡겼는데 딜을 잘해주셨네요 ㅎ

 

 

그 다음은 세금입니다.

이 세금을 내야... 판매한 금액 1억이상의 돈을 해외로 송금할 수 있습니다.

 

저희는 거주하지 않았던 주택에 해외 거주에 아리까리한 문제들이 있어서

아싸리 세무사를 컨택해서 진행했습니다.

세무사비를 내긴 했지만 총 합은 저희가 내는 세금과 비슷하거나 작았습니다.

해외에서 잘 모르시면 세무사를 통해 세금 납부 추천드립니다.

 

(참고로 9억 이하이면 가족 전원 해외 거주 2년 이내에 판매하면 양도소득세가 없지만,

저희의 경우 조금 복잡하고 서울이라서 뭔가 까다롭고 막 그랬습니다.)

 

[맺음]

부동산 매매한 돈이 이제 캐나다로 잘 오기만 하면 되는데

알아보신 분들은 아시겠지만,

 

다들 왠만하면 한국에 직접 다녀오라고 할 정도로

귀찮고 대신 일을 해주신 부모님들도.. 저희들 때문에 엄청이나 고생스럽게 하셨답니다.

 

다른 분들도 좋은 중개인 만나고, 매수인도 , 은행 담당자도 만나고,, 다 잘 되시길 바랍니다.

 

암튼

해외에서 한국 부동산 처분하기,,

여기까지였습니다.

 

끝

 

 

여담,,

캐나다 환율은 어떻게 저희가 거금을 보내는줄 알고

이렇게나 올렸을 까요... 하아.. 그렇게 작년대비 몇 만불 손해 볼줄은 몰랐네요

 

 

 

기름값도 오르고 환율도 오르고,, 워홀온 친구들에게는 희소식이네요 ^^